O Imovirtual, reconhecido portal imobiliário, apresenta hoje um estudo detalhado sobre a dinâmica entre procura e oferta no mercado imobiliário do distrito do Porto nos últimos três meses. A análise incide sobre novembro, dezembro e janeiro, comparando os valores anunciados das propriedades com os valores que os potenciais compradores estão dispostos a pagar.
A nível nacional, observa-se um aumento significativo de 68% nos preços das habitações em comparação com o montante que os compradores estão dispostos a investir. Nos últimos três meses, o custo médio de uma habitação atingiu os 322 450€, enquanto os utilizadores procuram propriedades com um valor médio de 192 500€.
Destaque para o distrito do Porto
No distrito do Porto, a procura mantém-se alta, porém com uma discrepância menor em relação à média nacional, situando-se em 39%. As propriedades estão a ser procuradas, em média, por 225 000€, enquanto os valores anunciados rondam os 300 000€. Entretanto, ao analisarmos exclusivamente o concelho do Porto, verificamos uma situação mais equilibrada, com uma procura média de 323 750€ e uma oferta média de 365 000€.
Penafiel (44%), Amarante (32%) e Vila Nova de Gaia (28%) destacam-se como os concelhos com as maiores discrepâncias entre os preços anunciados e os valores procurados pelos utilizadores. Em Penafiel, por exemplo, a diferença chega aos 80 000€, com propriedades procuradas por 180 000€ e anunciadas por 260 000€.
Equilíbrio em Matosinhos, Valongo, Felgueiras e Santo Tirso
Por outro lado, Matosinhos (1%), Valongo (6%), Felgueiras (8%) e Santo Tirso (9%) são os concelhos onde a diferença entre oferta e procura é mais equilibrada. Em Matosinhos, por exemplo, o preço médio de compra é de 301 700€, muito próximo dos 300 000€ procurados pelos utilizadores.
Tendências contrárias em Baião, Paredes e Marco de Canaveses
Baião (-23%), Paredes (-2%) e Marco de Canaveses (-1%) apresentam uma tendência contrária, onde os preços médios da procura superam os da oferta. Destaque especial para Baião, onde os compradores procuram por propriedades com valores médios de 123 250€, abaixo dos 95 000€ anunciados.
Quanto ao número de pesquisas por concelho para compra de casa, os destaques vão para Penafiel (44%), Amarante (32%) e Vila Nova de Gaia (28%).
Este estudo do Imovirtual oferece uma visão abrangente da dinâmica do mercado imobiliário no distrito do Porto, revelando tendências e discrepâncias que influenciam tanto os compradores quanto os vendedores.
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